101 Rue KEPLER · Châteauguay
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 214,8 m² · constr. 1976 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882426061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
67050882426061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 507 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 378 $ Poids 84 % |
| 2 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 459 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 630 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 463 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 499 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 459 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 630 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 564 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 734 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 705 180 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 263 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 726 299 $ Poids 54 % |
| 9 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 785 544 $ Poids 47 % |
| 10 | 136, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-01-20 · 458 m · Vendu 565 000 $ (2 825 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 637 778 $ Poids 44 % |
| 11 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 872 $ Poids 44 % |
| 12 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 783 875 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.