104 Rue FRESNEL · Châteauguay
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 360 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882426508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
67050882426508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 157 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 570 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 299 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 569 587 $ Poids 95 % |
| 3 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 367 $ Poids 95 % |
| 4 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 101 $ Poids 93 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 538 990 $ Poids 92 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 377 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 640 536 $ Poids 91 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 58 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 951 $ Poids 90 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 488 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 940 $ Poids 88 % |
| 9 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 507 824 $ Poids 87 % |
| 10 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 524 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 647 $ Poids 86 % |
| 11 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 573 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 954 $ Poids 84 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 190 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 482 063 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.