109 Rue KEPLER · Châteauguay
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882426840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
67050882426840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 240 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 555 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 230 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 936 $ Poids 96 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 76 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 556 448 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 424 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 511 618 $ Poids 90 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 526 163 $ Poids 90 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 807 $ Poids 89 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 442 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 625 980 $ Poids 88 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 72 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 621 128 $ Poids 85 % |
| 9 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 560 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 557 525 $ Poids 85 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 121 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 470 803 $ Poids 85 % |
| 11 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 527 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 571 208 $ Poids 84 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 496 347 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.