7 Rue MARCEL · Châteauguay
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 102,3 m² · constr. 1959 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 292 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882427056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
67050882427056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 245 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 529 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 586 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 367 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 529 812 $ Poids 91 % |
| 5 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 312 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 600 127 $ Poids 90 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 457 928 $ Poids 90 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 133 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 593 770 $ Poids 89 % |
| 8 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 866 $ Poids 88 % |
| 9 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 596 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 570 180 $ Poids 84 % |
| 10 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 566 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 488 068 $ Poids 83 % |
| 11 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 509 528 $ Poids 82 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 649 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 433 194 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.