9 Rue MARCEL · Châteauguay
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882427265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
67050882427265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 551 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 439 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 117 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 616 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 476 825 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 551 727 $ Poids 85 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 333 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 622 269 $ Poids 84 % |
| 7 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 499 558 $ Poids 84 % |
| 8 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 314 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 338 $ Poids 84 % |
| 9 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 493 341 $ Poids 83 % |
| 10 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 576 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 593 891 $ Poids 83 % |
| 11 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 529 094 $ Poids 82 % |
| 12 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 651 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 550 936 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.