97 Rue FRESNEL · Châteauguay
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 115,5 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 369 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882427388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
67050882427388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 389 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 555 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 517 002 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 577 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 363 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 372 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 250 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 571 851 $ Poids 78 % |
| 7 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 771 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 613 591 $ Poids 76 % |
| 8 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 785 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 479 477 $ Poids 75 % |
| 9 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 662 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 546 866 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 456 204 $ Poids 73 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 569 203 $ Poids 72 % |
| 12 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 586 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.