102 Rue FRESNEL · Châteauguay
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882427580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
67050882427580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 175 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 566 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 565 673 $ Poids 95 % |
| 3 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 988 $ Poids 95 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 535 527 $ Poids 93 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 968 $ Poids 92 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 376 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 636 576 $ Poids 91 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 61 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 865 $ Poids 89 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 494 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 521 321 $ Poids 88 % |
| 9 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 485 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 504 696 $ Poids 87 % |
| 10 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 526 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 610 371 $ Poids 85 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 217 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 479 011 $ Poids 84 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 578 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 463 706 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.