98 Rue FRESNEL · Châteauguay
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 123,1 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 358 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882427837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
67050882427837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 350 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 581 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 172 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 605 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 439 $ Poids 81 % |
| 5 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 399 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +10 165 $ | 386 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 673 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 476 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 540 872 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 754 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 640 368 $ Poids 72 % |
| 9 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 767 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 500 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 383 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 358 749 $ Poids 66 % |
| 12 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 102 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.