8 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 112 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882428111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
67050882428111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 429 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 567 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 290 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 553 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 516 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 538 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 157 $ Poids 82 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 606 $ Poids 79 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 633 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 478 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 733 $ Poids 78 % |
| 9 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 323 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 362 466 $ Poids 77 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 170 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 618 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 774 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 517 323 $ Poids 75 % |
| 12 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 688 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 116 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.