9 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 134,5 m² · constr. 1954 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 319 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882428196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
67050882428196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 213 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 579 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 475 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 643 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 394 819 $ Poids 76 % |
| 5 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 742 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 566 587 $ Poids 75 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 454 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 476 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 503 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 172 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 350 $ Poids 69 % |
| 10 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 845 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 461 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 295 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −5 083 $ | 387 831 $ Poids 66 % |
| 12 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 235 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.