11 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 129,3 m² · constr. 1946 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882428415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67050882428415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 192 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 599 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 446 958 $ Poids 85 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 437 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 488 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 443 $ Poids 77 % |
| 6 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 435 $ Poids 73 % |
| 7 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 313 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −18 636 $ | 366 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 372 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 752 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 533 044 $ Poids 70 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 688 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 439 521 $ Poids 69 % |
| 11 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 683 $ Poids 68 % |
| 12 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 040 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.