95 Rue FRESNEL · Châteauguay
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 86,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882428490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
67050882428490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 284 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 461 481 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 680 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 623 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 485 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 423 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 482 067 $ Poids 71 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 873 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 350 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 065 $ Poids 68 % |
| 7 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 411 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 437 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 560 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 444 063 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 945 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 416 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 316 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 413 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 452 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 700 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.