16 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 144,4 m² · constr. 1979 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 397 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882428810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
67050882428810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 89 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 631 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 162 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 596 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 053 $ Poids 74 % |
| 4 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 659 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 717 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 456 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 819 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 658 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 929 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 510 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 569 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 499 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 726 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 549 183 $ Poids 60 % |
| 11 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 897 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 648 286 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 586 405 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.