19 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 131,9 m² · constr. 1966 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882428985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
67050882428985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 136 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 656 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 499 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 392 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 924 $ Poids 78 % |
| 4 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 472 736 $ Poids 74 % |
| 5 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 680 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 414 006 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 526 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 552 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 783 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 595 335 $ Poids 71 % |
| 9 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 364 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 404 447 $ Poids 69 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 721 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 486 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 959 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 106 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 562 626 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.