237 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 99,8 m² · constr. 1966 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882430008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
67050882430008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 330 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 542 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 821 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 475 528 $ Poids 91 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 468 612 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 470 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 542 621 $ Poids 89 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 463 252 $ Poids 88 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 448 919 $ Poids 88 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 544 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 582 300 $ Poids 87 % |
| 9 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 524 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 499 502 $ Poids 87 % |
| 10 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 103 $ Poids 85 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 616 $ Poids 85 % |
| 12 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 557 337 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.