236 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 112,8 m² · constr. 1966 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882430034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
67050882430034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 160 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 485 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 134 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 923 $ Poids 97 % |
| 3 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 67 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 477 849 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 596 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 523 941 $ Poids 84 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 045 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 498 $ Poids 81 % |
| 8 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 336 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +9 783 $ | 705 783 $ Poids 80 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 504 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 621 300 $ Poids 78 % |
| 10 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 669 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 235 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 578 520 $ Poids 77 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 372 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.