239 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882430168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
67050882430168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 339 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 537 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 368 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 471 494 $ Poids 91 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 464 453 $ Poids 90 % |
| 6 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 514 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 495 044 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 471 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 537 926 $ Poids 87 % |
| 8 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 552 $ Poids 86 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 395 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 540 462 $ Poids 86 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 533 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 577 200 $ Poids 85 % |
| 11 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 521 112 $ Poids 85 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 445 136 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.