241 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882430338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
67050882430338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 350 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 535 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 457 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 748 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 470 071 $ Poids 91 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 462 985 $ Poids 90 % |
| 6 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 505 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 493 470 $ Poids 88 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 471 $ Poids 87 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 397 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 538 828 $ Poids 87 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 475 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 536 269 $ Poids 86 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 520 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 575 400 $ Poids 85 % |
| 11 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 519 704 $ Poids 85 % |
| 12 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 392 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.