240 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882430370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
67050882430370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 479 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 587 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 418 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 546 960 $ Poids 90 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 452 703 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 547 315 $ Poids 86 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 680 $ Poids 86 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 529 094 $ Poids 86 % |
| 9 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 472 771 $ Poids 86 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 467 137 $ Poids 85 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 661 $ Poids 85 % |
| 12 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 560 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 503 960 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.