105 Place HAMELIN · Châteauguay
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882431086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
67050882431086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 534 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 821 $ Poids 94 % |
| 3 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 462 053 $ Poids 92 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 268 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 535 101 $ Poids 90 % |
| 6 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 469 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 492 474 $ Poids 89 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 466 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 469 119 $ Poids 89 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 442 786 $ Poids 85 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 802 $ Poids 84 % |
| 10 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 535 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 437 617 $ Poids 84 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 465 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 537 967 $ Poids 84 % |
| 12 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 518 762 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.