106 Place HAMELIN · Châteauguay
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882431119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
67050882431119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 243 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 156 $ Poids 94 % |
| 3 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 471 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 449 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 560 706 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 495 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 547 304 $ Poids 88 % |
| 6 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 449 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 502 806 $ Poids 88 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 436 218 $ Poids 87 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 478 866 $ Poids 84 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 575 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 533 362 $ Poids 83 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 365 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 546 931 $ Poids 83 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 773 $ Poids 82 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 308 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 463 368 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.