104 Rue MARIE-CURIE · Châteauguay
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882434074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
67050882434074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 115 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 895 $ Poids 98 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 144 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 570 867 $ Poids 96 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 439 $ Poids 95 % |
| 5 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 372 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 526 093 $ Poids 90 % |
| 6 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 434 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 615 704 $ Poids 90 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 461 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 467 762 $ Poids 89 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 226 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 637 065 $ Poids 88 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 472 838 $ Poids 88 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 81 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 057 $ Poids 83 % |
| 11 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 553 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 641 779 $ Poids 83 % |
| 12 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 381 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 519 537 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.