133 Rue LAVOISIER · Châteauguay
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 113 m² · constr. 1973 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 323 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882434301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
67050882434301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 253 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 511 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 543 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 405 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 503 230 $ Poids 92 % |
| 4 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 391 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 644 338 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 142 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 598 847 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 689 $ Poids 84 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 744 $ Poids 83 % |
| 8 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 744 835 $ Poids 83 % |
| 9 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 415 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 645 361 $ Poids 79 % |
| 10 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 438 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 490 307 $ Poids 78 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 517 705 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 158 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 115 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.