34 Rue MARCEL · Châteauguay
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 90,7 m² · constr. 1982 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 315 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882436489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
67050882436489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 484 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 531 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 576 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 350 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 560 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 502 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 562 628 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 434 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 561 $ Poids 85 % |
| 6 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 413 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 516 758 $ Poids 82 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 466 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 620 393 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 230 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 475 089 $ Poids 76 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 140 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 562 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 739 $ Poids 75 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 46 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 627 385 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 748 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.