38 Rue MARCEL · Châteauguay
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 99,4 m² · constr. 1982 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882436859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
67050882436859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 141 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 586 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 506 033 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 365 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 585 383 $ Poids 94 % |
| 4 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 939 $ Poids 93 % |
| 5 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 380 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 539 573 $ Poids 92 % |
| 6 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 404 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 632 196 $ Poids 90 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 80 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 652 630 $ Poids 90 % |
| 8 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 462 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 581 $ Poids 89 % |
| 9 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 459 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 480 279 $ Poids 88 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 503 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 645 307 $ Poids 86 % |
| 11 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 464 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 588 306 $ Poids 86 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 246 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 494 388 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.