17 Rue DESCARTES · Châteauguay
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 228,4 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 452 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882437137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
67050882437137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 342 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 284 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 650 977 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 325 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 284 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 650 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 300 $ Poids 53 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 716 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 173 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 786 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 812 161 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 175 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 842 $ Poids 45 % |
| 10 | 136, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-01-20 · 290 m · Vendu 565 000 $ (2 825 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 988 $ Poids 40 % |
| 11 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 767 $ Poids 33 % |
| 12 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +71 254 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 812 293 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.