21 Rue MARCEL · Châteauguay
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 85,2 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 298 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882437174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
67050882437174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 588 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 576 069 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 541 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 563 165 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 381 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 561 617 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 617 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 494 812 $ Poids 67 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 485 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 885 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 690 $ Poids 64 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 467 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 517 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 400 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 546 926 $ Poids 62 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 425 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 604 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 579 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 527 970 $ Poids 61 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 264 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 475 879 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.