22 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 105,7 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882437219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67050882437219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 243 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 573 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 086 $ Poids 89 % |
| 3 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 125 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 638 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 520 186 $ Poids 86 % |
| 6 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 517 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 617 290 $ Poids 85 % |
| 7 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 340 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 541 926 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 431 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 572 788 $ Poids 83 % |
| 9 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 575 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 468 974 $ Poids 83 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 422 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 643 643 $ Poids 83 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 510 238 $ Poids 82 % |
| 12 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 499 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 527 824 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.