27 Rue MARCEL · Châteauguay
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 138,2 m² · constr. 1987 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 395 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882437573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
67050882437573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 144 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 719 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 26 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 644 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 756 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 804 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 262 $ Poids 69 % |
| 5 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 270 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 227 $ Poids 68 % |
| 7 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 909 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 651 074 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 946 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 584 721 $ Poids 65 % |
| 9 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 969 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 695 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 687 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 958 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 658 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 651 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.