18 Rue DESCARTES · Châteauguay
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 154,1 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 399 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882437616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
67050882437616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 683 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 656 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 516 199 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 120 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 563 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 567 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 002 $ Poids 59 % |
| 7 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 782 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 361 $ Poids 57 % |
| 8 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 831 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 548 578 $ Poids 56 % |
| 9 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 887 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 684 045 $ Poids 56 % |
| 11 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 748 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 837 $ Poids 53 % |
| 12 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 787 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 891 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.