21 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 138,5 m² · constr. 1956 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882438134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
67050882438134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 121 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 96 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 671 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 687 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 744 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 792 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 580 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 932 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 473 129 $ Poids 66 % |
| 8 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 381 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 486 485 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 597 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 536 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.