23 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 79,4 m² · constr. 1966 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882438304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
67050882438304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 638 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 431 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 679 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 459 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 653 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 661 $ Poids 56 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 951 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 713 $ Poids 53 % |
| 5 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 677 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 716 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 541 334 $ Poids 48 % |
| 7 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 499 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 475 031 $ Poids 48 % |
| 8 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 421 854 $ Poids 48 % |
| 9 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 559 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 484 557 $ Poids 47 % |
| 10 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 528 206 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 896 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 725 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 985 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 636 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.