25 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 128,2 m² · constr. 1969 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882438564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
67050882438564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 80 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 351 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 535 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 713 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 567 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 051 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 136 $ Poids 76 % |
| 6 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 417 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 404 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 766 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 365 $ Poids 70 % |
| 8 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 711 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 472 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 569 466 $ Poids 67 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 756 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 485 874 $ Poids 67 % |
| 11 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 817 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 596 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 451 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.