7 Place MARIO-CRETE · Châteauguay
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 149,6 m² · constr. 2005 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 433 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882438806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
67050882438806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 106 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 645 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 54 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 812 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 616 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 553 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 696 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 804 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 674 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 979 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 515 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 629 005 $ Poids 61 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 726 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 698 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 418 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 513 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −49 291 $ | 644 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.