11 Place MARIO-CRETE · Châteauguay
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 185,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 556 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882439452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
67050882439452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 296 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 540 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 253 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 222 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 594 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 261 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 195 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 222 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 594 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 816 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 747 052 $ Poids 73 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 929 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 161 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 420 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 273 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 767 492 $ Poids 59 % |
| 10 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 588 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 568 771 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 559 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 611 059 $ Poids 52 % |
| 12 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 456 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 691 093 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.