252 Place GERARD · Châteauguay
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 145 m² · constr. 2009 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 458 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882440588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
67050882440588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 287 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 597 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 004 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 729 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 750 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 777 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 814 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 280 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 657 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 676 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 789 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 617 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 800 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −9 455 $ | 186 843 $ Poids 54 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 705 $ Poids 52 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 917 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 775 152 $ Poids 49 % |
| 11 | 194, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2025-07-28 · 608 m · Vendu 558 000 $ (4 418 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 684 548 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 339 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +74 959 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 850 289 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.