253 Place GERARD · Châteauguay
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 113,9 m² · constr. 1967 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882440633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
67050882440633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 0 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 609 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 26 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 019 $ Poids 98 % |
| 3 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 105 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 728 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 529 314 $ Poids 87 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 522 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 630 $ Poids 86 % |
| 6 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 513 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 933 $ Poids 84 % |
| 7 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 285 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 712 087 $ Poids 83 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 529 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 482 647 $ Poids 80 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 422 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 627 675 $ Poids 79 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 174 $ Poids 78 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 357 $ Poids 76 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 507 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 478 351 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.