254 Place GERARD · Châteauguay
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 126,2 m² · constr. 2010 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 409 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882440737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
67050882440737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 279 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 561 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 52 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 47 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 565 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 476 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 331 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 798 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 282 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 617 809 $ Poids 71 % |
| 8 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 770 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 579 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 518 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 623 261 $ Poids 68 % |
| 10 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 132 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 852 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 656 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 786 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 768 141 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.