256 Place GERARD · Châteauguay
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 168,7 m² · constr. 1955 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882440886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
67050882440886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 335 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 988 $ Poids 70 % |
| 3 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 418 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 843 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 771 $ Poids 59 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 883 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 507 $ Poids 56 % |
| 6 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 832 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 421 $ Poids 54 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 926 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 579 253 $ Poids 52 % |
| 8 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 783 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −53 493 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 687 547 $ Poids 52 % |
| 9 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 629 571 $ Poids 50 % |
| 10 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 719 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 744 473 $ Poids 50 % |
| 11 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 682 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.