121 Rue HEBERT · Châteauguay
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882441164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
67050882441164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 346 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 537 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 464 499 $ Poids 93 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 471 492 $ Poids 92 % |
| 5 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 402 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 495 096 $ Poids 91 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 537 863 $ Poids 90 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 456 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 439 900 $ Poids 88 % |
| 8 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 605 $ Poids 88 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 553 $ Poids 87 % |
| 10 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 474 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 579 020 $ Poids 87 % |
| 11 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 545 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 577 125 $ Poids 86 % |
| 12 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 521 110 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.