118 Rue HEBERT · Châteauguay
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 72,9 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882441586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
67050882441586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 180 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 591 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 423 446 $ Poids 77 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 741 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 482 290 $ Poids 77 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 273 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 544 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 488 100 $ Poids 71 % |
| 6 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 622 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 433 217 $ Poids 66 % |
| 7 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 953 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 584 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 541 802 $ Poids 56 % |
| 9 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 645 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 448 037 $ Poids 50 % |
| 11 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 860 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 872 $ Poids 46 % |
| 12 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 15 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 523 451 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.