141 Rue PASTEUR · Châteauguay
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 173,8 m² · constr. 1984 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 399 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882442960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
67050882442960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 636 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 589 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 709 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 545 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 881 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 688 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 975 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 921 $ Poids 56 % |
| 6 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 968 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 671 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 910 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 698 203 $ Poids 55 % |
| 8 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 980 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 988 $ Poids 53 % |
| 9 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 675 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 231 $ Poids 52 % |
| 10 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 693 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 513 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 701 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 567 890 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 474 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 942 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.