245 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 79,5 m² · constr. 1982 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 283 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882446585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
67050882446585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 461 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 320 $ Poids 79 % |
| 2 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 520 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 496 580 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 425 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 539 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 736 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 807 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 457 536 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 475 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 562 301 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 519 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 583 206 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 023 $ Poids 53 % |
| 9 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 943 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 525 607 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 387 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 529 572 $ Poids 51 % |
| 11 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 382 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 515 713 $ Poids 50 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 824 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 665 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.