44 Rue MARCEL · Châteauguay
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 195 m² · constr. 1984 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882446627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
67050882446627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 270 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 234 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 247 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 600 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 278 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 247 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 600 151 $ Poids 82 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 827 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 726 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 703 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 623 534 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 0 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 460 $ Poids 64 % |
| 9 | 136, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-01-20 · 231 m · Vendu 565 000 $ (2 825 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 810 $ Poids 50 % |
| 10 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 742 502 $ Poids 44 % |
| 11 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 989 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 620 $ Poids 40 % |
| 12 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 815 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 655 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.