32 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 142,2 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 387 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882447038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
67050882447038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 46 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 82 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 838 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 781 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 527 $ Poids 68 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 777 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 919 $ Poids 68 % |
| 6 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 888 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 659 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 706 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 533 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 770 $ Poids 62 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 279 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 126 $ Poids 60 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 989 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 592 478 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 679 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 575 276 $ Poids 60 % |
| 12 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 784 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 129 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.