38 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 179 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 465 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882447378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
67050882447378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 773 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 569 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 226 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 430 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 77 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 687 961 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 181 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 833 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 663 142 $ Poids 69 % |
| 6 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 178 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 575 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 217 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 178 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 575 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 737 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 904 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 104 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 661 659 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 710 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 557 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 612 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 926 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.