40 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 145,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 318 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882447597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
67050882447597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 99 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 585 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 89 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 759 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 816 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 386 $ Poids 64 % |
| 5 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 067 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 731 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 502 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 924 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 618 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 832 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 520 365 $ Poids 61 % |
| 9 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 504 970 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 979 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 550 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 816 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 516 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 246 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 350 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.