249 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 126,1 m² · constr. 1983 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 414 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882447632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
67050882447632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 195 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 569 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 141 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 313 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 602 163 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 725 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 234 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 685 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 710 971 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 753 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 857 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 571 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 414 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 692 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 555 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 194, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2025-07-28 · 552 m · Vendu 558 000 $ (4 418 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 606 528 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 925 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 561 257 $ Poids 64 % |
| 12 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 889 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 688 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.