33 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 125,7 m² · constr. 1967 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882448193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
67050882448193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 312 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 34 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 615 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 507 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 643 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 775 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 490 727 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 557 991 $ Poids 73 % |
| 7 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 477 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +16 942 $ | 397 285 $ Poids 73 % |
| 8 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 798 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 477 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 793 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 891 $ Poids 67 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 801 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 464 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 748 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 407 288 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.