4 Place MARIO-CRETE · Châteauguay
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 425 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882448336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
67050882448336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 335 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 643 949 $ Poids 77 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 780 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 789 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 730 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 895 $ Poids 72 % |
| 6 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 839 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 640 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 603 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 452 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 522 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 121 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 485 $ Poids 66 % |
| 10 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 476 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 424 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 396 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 574 444 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.